Prédio para alugar 250m²
por R$ 18.000,00

Prédio comercial à venda ou Locação no Barro Preto , Belo Horizonte | Excelente oportunidade para investidores

Prédio comercial à venda ou Locação na Rua dos Tupis, esquina com Rua Araguari, no bairro Barro Preto, região central de Belo Horizonte. Localização estratégica com grande fluxo de pessoas, forte presença de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade.

O imóvel está situado em área com Zoneamento OP-3 (Ocupação Preferencial 3), um dos mais favoráveis da região central para novos empreendimentos, retrofit e requalificação urbana.

O terreno possui 250 m² e o imóvel conta com aproximadamente 507 m² de área construída, anteriormente utilizado para atividade de hotelaria.

Potencial construtivo

Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico: 1
Coeficiente de Aproveitamento de transição: 2,7

Potencial estimado:

250 m² × 2,7 = aproximadamente 675 m² de área construída possível

Esse potencial torna o imóvel ideal para projetos como:

• retrofit do prédio existente

• studios para locação

• pequeno residencial

• hotel ou hospedagem

• clínica ou empresa de serviços

• coworking ou locação comercial

Estrutura atual

• 2 pavimentos

• Recepção com varanda e banheiro

• 18 quartos com suíte

• Cozinha

• Escritório

• Despensa

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